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業務内容2.
法定市街地再開発事業
/民間共同ビル事業関連業務
 豊富な実績を持つ経験豊かなコーディネーターが、再開発や共同ビル事業に関する基礎調査・研究段階から、事業化への検討段階、さらに具体的な事業実施段階に至るまで、事業運営の長期的なプロセスにわたって幅広い助成、推進活動を行っています。
<業務のプロセスと内容>
(1)調査・研究の段階
■勉強会の開催
 街づくりの方向性に関する研究会を始め、再開発事業に必要な専門知識の勉強会や他の再開発事業の事例見学会など、事業化に向けた基本スタディの綿密な指導、助成を行います。


(2)事業化の可能性検討の段階
         (準備組合の段階)

■準備組織の設立指導
 再開発準備組合設立への各種手続き業務を的確にサポートします。

■具体的な事業化のための可能性検討
 各方面から徹底的な調査、検討を加え、各権利者が納得できる条件と保留床処分の可能性を検索します。また、行政との調整や権利調整の指導も適正、綿密に行います。

■事業計画、定款の作成指導
 事業実施に向けた厳密な事業計画(施設整備の方針と資金・収支計画)と定款の作成、さらに各種関連規程の入念な検討を行います。

■再開発組合の設立認可申請指導
 正式な再開発組合設立への認可申請手続き業務を指導します。
(3)具体的な事業実施段階
         (再開発組合の段階)
■従前・従後の不動産の鑑定評価
 適正な権利変換を徹底するために、厳密な鑑定評価を行います。

■通損補償金の算定
 通損補償金の適正な算定、支払い業務を助成します。

■権利変換計画の作成・指導
 権利変換計画の形式的合意から補償額、審査員の合意、さらに認可申請手続きまでを円滑にサポートします。

■権利調整
 複雑な権利関係の調整を、ベテラン鑑定評価スタッフとの連携により、適正かつ的確に遂行します。

■管理運営計画作成指導
 再開発ビル竣工後の管理運営計画について適切な提案を行うと共に、実施に当たっては綿密なアドバイスを行います。

■再開発組合解散認可申請指導
 工事完了にともなう価額の確定業務、並びに再開発組合の解散認可申請のための適切な指導を行います。

■清算業務の指導
 事業完了に際し、清算人の選定から残余財産の分配、財務諸表作成など、円滑な清算業務をバックアップします。


西新宿三井ビルディング
(西新宿六丁目西第1地区第一種市街地再開発事業)

ハーモニータワー
(中野坂上本町一丁目地区第一種市街地再開発事業)

イーストコモンズ清澄白河(白河三丁目地区第一種市街地再開発事業)

立川駅南口合体ビル
(立川駅南口第一地区第一種市街地再開発事業)

日本橋箱崎ビル
(箱崎地区第一種市街地再開発事業)